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說好的學區房突然變了配置,購房者如何防范被“忽悠”

來源: 時間:2015/3/24 點擊:634

福建快三查询结果 www.pdaeq.com 說好能去的學校去不了了,這讓許多購房者慌了神。近日,市民謝女士反映自己購買的海寧上峰華府樓盤,在開盤時打著城南小學學區房的旗號,但臨近交房,業主們卻發現自己購買的樓盤被劃入的是馬橋小學學區?!拔頤嵌際俏撕⒆由涎Р嘔ù蠹矍虻姆孔?。現在開發商不僅爽約,還和業主們‘打起了太極’,遲遲未給出解決方案。這是否涉嫌欺詐銷售和虛假廣告?應該如何維權?”謝女士說。

業主:承諾的學區房怎么變了?

位于嘉海公路旁、經都二路經編總部大廈南側的海寧上峰華府樓盤,于2012年年底正式開盤。優質教育資源學區房是樓盤的主打宣傳口號之一?!暗筆斃ヒ成?、樓盤外圍墻上都寫著這里是城南小學的學區房?!閉淺遄耪獾?,20138月,謝女士購買了這里的房子。但是,當2014年海寧教育局關于城區公辦初中小學招生工作的通知發布后,謝女士發現該樓盤根本沒在預想的城南小學學區范圍內。

房產公司:宣傳單頁上有提示

對于業主們的質疑,房產公司表示上峰華府這個樓盤之前都是由另外一家銷售代理公司負責的,至于前一批銷售人員是如何宣傳學區這塊內容,又是以何種依據來做宣傳的,他并不清楚?!跋衷誑梢鑰隙ǖ氖?,這個樓盤確實是劃在馬橋小學學區里的?!備酶涸鶉吮硎?。

“當時樓盤附近的教育用地項目還在規劃中,我們雖然用了‘享某某小學’的字樣,但都在宣傳單頁的背面附注過一行小字,提醒購房者宣傳單頁的圖文所示僅供參考,所有信息要以政府部門最后批準之法律文件及雙方買賣合同為準。而且,‘享’和實際‘擁有’之間還是有些差距的?!鄙戲寤ヅ痰目⑸獺D泄愫敕康夭邢薰廄蜃懿猛蹙碓誚郵薌欽卟煞檬北硎?,同樣作為家長,他對業主們的一些需求和想法是很理解的?!暗?,學區的劃分每年都有變動,現在在建的文苑小學是否就是更名后的城南小學?今后會不會再新建一個城南小學?有沒有實行雙學區的可行性?這些還都是未知數,所以還不能確定業主們的孩子肯定就進不了城南小學?!蓖蹙硭?。

律師說法:簽訂購房合同要特別留心

“從來沒有人提醒我們看這行字,寫在背面的最下端,幾乎和底色一樣,字號比宣傳單頁里其他字小了不是一點半點!而且除了宣傳單頁,當時其他的樓體廣告上都沒有這樣的附注,銷售人員在賣房時也從未提起這些內容!”對于房產公司作出的答復,業主謝女士表示不能理解。

對此,嘉興君度律師事務所的張倩律師表示,近年來有關學區房的糾紛時有發生。其實,關于學區的事情多是開發商的一種宣傳或口頭承諾,購房者不能完全相信。雖然這些業主們有許多確實是沖著學區房去的,但因為沒有將這種意愿體現在合同中,缺少法律上的約束力,所以后期舉證會比較困難,容易吃啞巴虧?!暗?,房產公司在宣傳中作為主打的學區房內容,以及沒有將期間可能遇到的不確定因素主動、提前告知購房者等做法確實會對購房者產生誘導,至于具體是否涉及銷售欺詐、虛假宣傳,還需進一步認定和判斷。目前來看,雙方可以首先嘗試通過消協出面協調解決?!閉刨槐硎?。

最后,張倩也提醒購房者,簽訂購房合同時要特別留心,很多開發商之前的承諾一定要寫進合同里才算數。很多情況下,就算房子周圍有學校也并不意味就是學區房。因為教育部門劃分學區房的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源,如果區域內生源超過教育資源的承受范圍,就會調整。所以,在購房前購房者也應該提前做些功課,提前對備選樓盤的學區劃分規劃和在建學校的情況做些了解,避免不必要的麻煩和損失。