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嘉兴“建国百货”遭遇“驱赶尴尬”

来源:君度 时间:2009/12/3 15:17:17 点击:3766

福建快三查询结果 www.pdaeq.com 记者   实习生 钱月萍

  通讯员  

  本报讯 位于市区姚氏广场的建国百货,2005年,它的出现让整条建国路热闹不少,建国路也逐渐成为嘉兴市区最繁华的地段之一??墒亲罱?,生意经营不错的建国百货遇到了麻烦。昨天,肖某等5位姚氏广场的业主因场地租赁问题,将其告上了法庭,同为被告的还有负责管理姚氏广场的嘉兴市嘉峰物业管理有限公司(以下简称嘉峰物业)。

  20001月,肖某等5人在此买了10间底层营业用房后,便和其他业主共同拥有了一块占地730平方米的公用场地。刚交付使用时,由于广场内的商业氛围没有形成,底层商铺一年7万元也很难出租。经营几年后,整个广场仍不景气,20055月,底层商铺的32名业主联名授权给我们将730平方米的公用场地出租,以抵扣物业费。”“嘉峰物业的陈经理表示,之后,他们就将那个公用场地租给了嘉兴市建国百货有限公司,约定租期为8年,每年租金35万元。此举,一是想弥补物业管理经费不足;二是想通过引入大型商业实体带动整个广场的商业氛围。

  随着建国路日渐繁华,姚氏广场的底层商铺开始增值,如今,一年租金已涨到近50万元。然而,生意好做,麻烦也来了。肖某等5人以“‘嘉峰物业是擅自与建国百货签订租赁合同,5名原告并不知情为由,将嘉峰物业建国百货告到法院。

  肖某等5人还表示,32名业主联名授权的事情,他们既没参与,也没签字答应,嘉峰物业擅自将公用场地出租给他人作经营性之用,建国百货在他们多次要求其停止侵害之下仍持续侵害至今,两被告行为已严重侵害了他们的合法权益。

  法庭上,对于有无侵害业主利益、两被告的租赁合同是否有效,双方展开了激辩。

  嘉峰物业的陈经理表示:姚氏广场尚在开发商手中时,就存在出租行为,物业公司只是延续出租行为,带动广场内的商业氛围,符合广大业主的利益。原告做法,显然想再引入团队取代建国百货,从中谋利。

  对此,原告的代理人徐明福律师称:我们并无提出金钱赔偿,只是要求建国百货停止经营活动,恢复公用场地的原状。

  由于原告认为“‘嘉峰物业是擅自与建国百货签订租赁合同,嘉峰物业的陈经理反驳说:由于当时未成立业主委员会,我们是在业主授权下才出租公用

场地给建国百货的,绝非擅自,有业主签字的文件可作证。

  两被告的代理人还搬出了相关物业管理条例,证明两被告签订的租赁合同是有依据的。而原告代理人则坚持认为,按相关法律条文,应当所有业主同意出租,才可签订合同,否则就无效。

  因相关证据还需提交,该案尚在审理中。

 

 

                          嘉兴日报 2009年11月25日  第4版